全本小说网 www.qb520.cc,最快更新回档一九七八最新章节!
“李,你来看,”卫奕信铺出大浦一带的详细地图,说:“船湾大堤离马屎洲不到八百米的宽度,从汀角的顶端到小洋洲岛,再从小洋洲岛到马屎洲,距离更短,连四百米都不到……”
李默听懂了。
在大浦市区的东面有一个三门仔狎角,狎角外面延伸出两个不规则8字形的洲岛,它们就是马屎洲,李默未来想修白马大桥,那个马,就是这两个小洲岛。马屎洲与船湾大堤围起来一个近四平方公里的内海,船湾海,船湾海中间也有一个洲岛,就是卫奕信所说的小洋洲岛。
李默说实施宵禁,那是不包括汀角等四个村子的说法,拿下了这块缘海地段,又离大浦市区很近,岂能不开发房地产?一旦开发房地产,根本就无法实施宵禁,当然了,卫奕信眼下还不知道李默想法又改变了。
游上几公里的人毕竟是少数的,但游上几百米的人,不要太多,即便李默很少游泳,努力一下,也能游上三四百米,偷渡难度无疑就很低了。
卫奕信笑咪咪地看着李默,俺们说的可是道理……
“总督阁下与各位的意思是……?”
卫奕信拿来笔,在三门仔狎角的西侧画了一道红线。要么不买,要么一起买下来。
这里离大浦市区更近,但中间正好是一片“无人区”,在陆地上,容易隔离,只要巡逻森严,一般人没办法偷渡过来的。要么从海上,海边同样容易被发现,还要游七八百米。要么去马屎洲岛上,强行游向大浦市区的海边,且不说还会有巡逻艇巡逻,同时还要游一千来米。能躲过巡逻艇的巡逻,并且游上一千多米,好吧,任你偷渡过去吧。
防来防去的,不就是担心偷渡么。
但是……
船湾水库未修建起来之前,它属于海区,海边住着许多渔民,水库修起来了,这些海边的小村庄会被一起淹没,于是港府将这些渔户一起迁到了三门仔狎角上,建设了一个三门仔村,加上原先的渔户,有好几百户人家,甚至都是打渔为生的渔民。还有围吓村……好几家企业,包括一个船厂,更要命的,还有一个圣保罗书院,它是一座准高校。
虽然腾出了更多的一些面积卖给了李默,仅是一个迁移安置费用,就无法估计了。所以卫奕信心中的想法是,你不是钱多吗,想办法将你活活撑死!
没想到还有这个变化……但李默面无表情。
李佳欣也紧紧挽着李默胳膊,生意上她不大懂,可知道,一旦李默买下这片地,那可不是少钱。
但卫奕信这么做,还是为了他那个玫瑰园计划。
香江原来有一个机场,启德机场,但越来越不够用,由是催生了卫奕信的玫瑰园计划。在李默前世,这个计划是89年10月11号决定的,具体的是在在大屿山以北的赤鱲角进行大幅填海,兴建一个国际级的大型新机场,这个新机场有两条跑道,可24小时运作,每年更可容纳8000万名旅客,是启德机场容量极限的3倍。另一方面,为了作出配套,卫奕信又决定兴建连接机场与市区的公路、大桥、西区海底隧道以及机场铁路;在兴建机场铁路的同时,港府又将顺带于九龙半岛的西面和青衣填海造地,兴建八号及九号货柜码头,进一步扩大港口的吞吐量达5倍之多。而为了方便向新机场提供服务,卫奕信还决定在赤鱲角附近的东涌开辟新市镇,计划至少容纳15万人。
从长期来说,这个计划是对香江有利的,然而却激起了中国的愤怒。
原因有很多,香江就这么一点储蓄,一旦这个计划执行下去,九七回归后,香江储蓄将会被一起淘空了……说白了,现在修,是拿香江现在的未来的收入,收买香江的民心,香江回归后,因为没有多少储蓄,什么事都做不了,会引起香江人的对比与失望。
还有香江的局势,现在许多英资正在努力带资逃离香江,一些黑涩会变着法子洗钱,包括用电影来洗钱。在这种情况下施工,猫腻太多。
果然,最终造价高达两百亿美元。
固然有香江地价上涨之故,也有猫腻有关。
对比后来更宏伟的京都第二机场,吞吐量高达一亿人,四条跑道,造价不过一百来亿美元。九几年香江物价,不可能会比一几年京都物价贵吧。
若是以这种造价建设开发区,九七回归前,各种建设最少得花掉李默六百亿美元,在九七回归前,将李默杀掉,他也拿不出这么多钱。
加上卫奕信搞出的八八直选、居英权计划、人权法案,中方提出严重的抗议。
这时候中国的抗议,可不是后来的抗议,说干真干的。
一旦军队浩浩荡荡进入香江,别看海湾战争,那是你们英国人打出来的吗?到时候连英资都撤不出来。英国首相只好亲自来到京都,向中国提出种种保证,包括回归前必须给香江留下最少两百五十亿港元的储蓄,以及其他的条件,中方才勉强同意香江动工。当然,卫奕信也灰溜溜回英国了……
但因为李默的做空,这个计划一直被搁浅,去年年底,随着李默大笔资金到来,以及建设开发区时对香江的适当照顾,海湾战争爆发,油价跌了下去,等等因素,香江经济终于有了起色,卫奕信脑海里又浮现出这个计划。
事实他这么做,都是在播种子……并且这些种子确实生根发芽了,不然那可能有后来那么多恶心的事。
这时候,卫奕信依然未考虑中方的反应,只想着这个计划。这个计划一旦启动,得需要大量的启动资金,李默来买地,但原来卫奕信兴趣不大,这一回中国方面不可能出面参与了,正常市价,李默买的这片地不值钱,于事无补。不过李默将范围扩大了汀角村,让卫奕信有些心动,因为拆迁户多了,就可以开更高的价钱。
现在连三门仔与马屎洲都裹了进去,拆迁的居民与企业更多,甚至还有一座高校,一座高校值多少钱?说白了,这就是有机会有借口地从李默身上榨出更多的油水。
“租下它,需要多少钱?”李默将租字咬得重重的,别狮子大开口,九七回归后,还不知道国内是什么政策呢。
卫奕信伸出了两个巴掌。
“10亿港币?”
“李,你是开玩笑了,十亿港币安置圣保罗书院也不够的。”
“十亿美元?总督阁下,你也在开玩笑了。”
两人谈了半天,将价格估在六到八亿美元之间,李默说最多出六亿美元,卫奕信说李默最少必须拿八亿美元,才能将这片地卖给李默。李默看了看天色说:“这样,我们明天继续谈判。”
这样的谈判,不是马上就能谈下来的,卫奕信同意。
几人走了出来,李默陪李佳欣吃了一个晚饭,然后将李佳欣送回家。
跟踪的狗仔队万分失望,这节奏不对头啊,按照常理,你们不是要去开房吗?
李默也不管他们,即便开房,也不会让你们能跟踪到的。他回到开发区,将几名得力手下召集过来,商议着这件事。
王伟国盯着地图说:“李董,这一片地不过十三四平方公里,还有四成多是船湾水库的水域面积,这个价有点贵吧?”
“不贵,之所以必须拿下它,拥有了一个完整的景点不算,一是灌溉用水,虽有合同,终有扯皮的地方,全是我们的,则没办法扯皮了。二是以后引进各种鸟类,这些鸟类必然会飞到船湾水库,它们可不知道什么叫界线,我们范围内还能保护,飞到南边,不是我们的范围,则无法保护。”
现在都在掰着手指算回归的倒计时间,但不知道的,一旦回归了,某些方面甚至比不回归前更麻烦,弄不好就会被一些诸如《苹果》的媒体上纲上线。
上面、包括清华等高校又比较喜欢别人家的孩子,别人的孩子是个宝,自家孩子是稻草……到时候才叫憋闷呢。
所以李默特佩服鲁迅,看,人家写的《友邦惊诧论》,几十年后,照样适用,难怪教育部里的精英都不喜欢鲁迅,鲁迅说的许多,不正是说他们吗?
李默继续说:“还有,不要小看了香江的地价,顶多到了明年下半年,香江地价与房价会一起腾飞,几年后,说不定地皮价格能涨上好几倍,甚至十倍。”
97年,恒基兆业拿下以三门仔狎角为中心的大浦船湾地皮,总面积大约不足两平方公里,花费了56亿港币,七亿多美元。不过那是97年,即便眼下这块地皮比恒基兆业拿下的地皮大了八九倍,拆迁的范围更广泛,卫奕信开的价还是贵了。不过价格还是可以谈的。
但这还不是主要的,李默又说道:“此外,对于滨海湾酒店的安置,大家一直没有好办法,如何安置,这块地皮将尤关重要。”
几个人谈具体细节,这些也必须要提前协商好。
散会后,彭九甜问:“李董,你打算买到什么时候结束?”
“不能买了,也没地方买了。”
再买下去,则是罗湖口岸,香江肯定不会卖的,然后是上水、粉岭、大浦,都是人口越密集的地方,仅是一个拆迁安置费,李默就补偿不起。
李默回到下榻的地方,继续看着资料,脑海里进一步构思。
老邵打电话来了,问:“李默,你送了一根昂贵的项链给了李佳欣?”
“是啊,但六叔,你不要多想,主要是刘峦雄将我恶心了。”
“李默,香江都轰动了。”
主要就是这根项链。
李默以前也送过贵重礼物给女孩子,家里的几个女孩子不算,刘婉若她们,人人送了房子车子首饰,外加股票,张婷也送了房子车子,不过没有曝光。
因此媒体说是李默第一次送贵重礼物给的女孩子,李佳欣向“最后一步”踏出了最重要的一步。
还有人用李默与刘峦雄做比较,李默在金融市场更凶狠,更有钱,更年青,更有才华,更聪明,也没有妻子,刘峦雄就不要争了,没你的戏。
各种记者更是将李佳欣的家围得水泄不通。
“随他们说去吧。”李默无所谓地说。
这些年,媒体编排他的内容,不,是“故事”,还少吗?
六叔能说什么?
他心想,果然是一个很小气的少年,在他眼里,刘峦雄都是少年!
又有几个香江与李默关系熟识的人打电话询问李默,这些人不是老邵了,李默左顾而言他:“宝马赠英雄,香车送美人,送美人一个首饰,难道有什么不妥吗?”
最郁闷的还是李天王与刘峦雄。
奶奶的,天下美女那么多,你与我争什么女人?另一个则在想,得,这两头虎,俺惹不起,这个美妹,同样我也惹不起,还是另寻其他的芳草吧。
最开心的便是倪公子,他搂着周美妹,心想,还好,还好分了手,否则我用什么与这小子争?
第二天,双方继续谈判,不过这一回李默率领判队伍过来的。
一个郎有意,一个妾有情,一个想卖,一个想卖,一个怕夜长梦多,一个也不愿意耽搁时间,谈判居然进行得顺利无比,居然一个上午就谈好了。
主要是三条,第一条是价格,李默出资六点九亿美元,将这片地皮拿下,当然,如何拆迁,如何安置,与李默无关,但必须在年底前,完成所有的拆迁任务。同时,李默先行支付一点九亿美元给港府,余下五亿美元,从明年元月一号起,每年支付一亿美元,五年偿还。
李默尽量地将资金往后腾,卫奕信也同意了,毕竟这项工程规模很庞大,肯定不及李默开发区的规模,然而沾到了许多拆迁安置的问题,速度上远不及开发区,没有几年时间是完成不的。一点九亿美元用于这片地区的拆迁安置也绰绰有余了。
第二条明确规定,双方共同的海域,李默得有一半占有权,不过为了防止偷渡,在三门仔狎角与马屎洲以西靠近大浦市区方向的海面,不得进行任何填海活动。
至于其他的海域,你爱怎么填就怎么填。那怕你不怕钱烧得慌,将深达近十米的赤门海中间地段填上,我们都不反对……
第三条,同意李默修建白马大桥,也就是船湾水库东侧白排头到海峡对面西贡区马鞍山,与直通香江岛的绕道公路连接。至于白马大桥,还会修,不过是在自己地盘上修了,不需要提出来。
卫奕信还真没有往房地产上想,因为李默推动,香江房地产直到明年才有些来势凶猛,港府也直到明年夏天才出台了一些调控政策。
他先想的是偷渡,这是大桥,有检查站,容易盘查,偷渡上没有太大的问题。
余下就是经济了,一个封闭的环境,是休想将经济发展起来的,这才大约是李默修桥的用意。
卫奕信在心中嘲讽地想,修了大桥,就能沾到香江的光?
于是他也同意了。
但他提出了宵禁……李默冷笑了一声,说:“总督阁下,这个价格,你懂的,如果我不开发利用,难道我的钱是天上掉下来的?无论以后是开发旅游区,还是开发房地产,或者是其他用场,我想,总督阁下就无权干涉了吧。”
这不是少钱,一亩地的价格都达到了三万美元,况且还有四成多水域面积呢。
卫奕信想想作罢。
不过置双铁丝网、隔离带并且开发区支付一部分费用,同时开发区还置岗亭、巡逻艇、巡逻队配合港府巡逻,也写入了细节条款。其实不用写,李默也会做这些工作的,他也不想发生大规模偷渡事件。
双方在合同上签下了字。
李默款待卫奕信等人,吃中饭,李佳欣也让他喊过来了。
不是酒宴,但李默挽着李佳欣的胳膊,端着高脚杯,一一敬酒。
吃过饭,李默又将李佳欣带回开发区,答应的,下午带她去印洲塘游泳……
但在这之前,必须将大约的规划说出来。
李默打开原来的规划图,忽然扭头看着李佳欣:“李小姐,印洲塘美不美?”
“很漂亮。”李佳欣嫣然一笑。
在李默印象里,一直是三十几岁四十几岁的李佳欣形象,其实就是那时,她还是很美丽,不过远不及这时,李默又一次心想,难怪是富豪杀手,难怪以后有人说做人要做李家诚,包奶要包李会佳欣……
他收起心思,说:“那好,为了你,我就保留着印洲塘。”
说着,李默又掏出一张地图,铺在这张规划图的边上,李佳欣奇怪地看去……
在原来的规划图上,沙角海一带,一直到荔枝窝的海边地区,都是商业区,界河一带风景也不错,但谁愿意天天对着铁丝网?因此从界河往南,成了工业区,两者之间则是居民区,不过现在不可能建设了,太占用资金不说,房子也不新了,但提前的基建必须安排下去。居民区与工业区是以红花岭、禾径山、公主山、师地山、师头岭这一山系为分界线,西边是工业区,东边是居民区与商业区。不过从公主山到师头岭这一带,李默打算以后建设大学,博物馆,还有各个行政机构,如区政府大楼,各个司法机关大楼,以及其他办公场所。
再往南去,便是郊野公园范畴了,为了保护生态,李默不打算开发了。
这一带已经在建设了,李默也没有动。
但从荔枝窝往下去,李默原来计划是打算顺着海边地区继续开发居民区,这是第一流的海景房,能卖出好价钱。
各个生物学家也无奈,李默花了这么多钱,总得要赚一些回来吧。
不过在新的方案上,不是这样了,而是顺着荔枝直接南下,也就是李默前天所看的路线开发,路两边以后肯定还是各个店铺,店铺后面则是民区,但厚度不大,依然尽量地保留更多的生态区,实际就是占用了一小部分原来计划中的生态区,因为这两次买地,生态区范围是扩大的。
印洲塘海边地区也会建房子,但会修建一些高档的中式风格的房子,并且这些房子必须是清一色的青砖褐瓦,不得出现亮眼的鲜红色、橙色、黄色,包括白石灰都不能刷,真不行,只能使用暗红色,灰色,暗绿,暗青等颜色替代……也就是不要用这些刺眼的颜色破坏印洲塘周边的整体原生态环境,同时除了建设一座人造沙滩外,还会修建一些亭台水榭,加上以后这里会种上许多奇花异草,那么会成为第一流的景观。
李佳欣好奇地问:“盖民居,能卖得掉吗?”
“呵呵,李小姐,你真当我将钱往水里扔啊?”李默笑道。
这几年香江房地产还不能称为火爆,不过还可以,许多大佬都投入到房地产行业。
若是这些商品房能卖得掉,李默投资多半就收回来了。
然后李佳欣惊讶地捂起嘴巴,看着李默。
李默这一挪,离海边仍不远,但就不是海景房了。若是商品房能卖得掉,一个是海景房,一个是非海景房,价格往往能相差四五倍。这样……岂不是因为自己一句话,李默会受到许多损失?
“李先生,这不行,我只是说说,你不能当真,”李佳欣想到此节,立即说。
“李小姐,古人云,一笑倾城,二笑倾国,为博美人一笑,些许损失又算什么?”
彭九甜忽然身上起了一层鸡皮疙瘩……