第九十七章 商议

老妖2016 / 著投票加入书签

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    俞婷惊讶地问道:“照你这么说,还真有可能?十万啊!那一套一百平的房子就上千万,谁买得起?”

    黎伯青说道:“你看看东京的房价,在十年前最疯狂的时候,一平米达到三十多万人民币,虽然最后崩盘了,但是现在也是十几万一平米,我们国家的人口更多,京城作为首都,不管是在医疗,还是在教育,还是在发展上,都有其他地方比不上的优势,所以,房价上涨是个必然趋势,只是幅度肯定不如小默说的那么疯狂。”

    陈默也不争执,说道:“的确,我说的是极端情况,但是京城三环内的房价从现在的四千,升上四万,我相信也就是十年左右的事情。”

    俞婷整个人都显得有些亢奋起来了,追问道:“为什么没钱可以炒新楼,有钱有关系的时候,却要炒你说的学区房?”

    “没钱的时候,新楼首付百分之三十就可以办产权,然后简单装修就可以出租,以租金就可以收回每个月的几千月供。当然,开始的时候需要亏一点,但是只要房价一上升,租金也会升,+∧,后面就可以持平,甚至租金还要高过月供。当有钱有关系,就可以买一套学区房,全产权的购买,需要的钱就会多一些,但是等你买回来之后,就可以抵押给银行,利用贷款来买第二套房,只要操作得当,就可以用一套房的钱,买下四五套房,甚至更多。但是这种房的出租率以及回报率可能比不上新房,所以必须要有足够的资金和耐心,等待暴涨的那一天。”

    俞婷想了想说道:“那这件事我就听你的了,除了给珊珊准备的留学的钱,剩下的钱我就都用来买房。珊珊有个姑姑就在银行工作,帮我们办理这方面的手续应该没有什么问题……”她迟疑了一下,还是忍不住问道:“房价真的会涨?”

    黎伯青忍不住笑了起来,说道:“这一点我给你打包票,现在房子商品化了,京城又是这么一个中心,房价要是不涨,那才真是奇了怪了!快去做饭去,这事儿又不是迫在眉睫的事儿,吃了饭再说也是一样。”

    俞婷还有些恋恋不舍,陈默站起身来说道:“阿姨,我给您打下手吧,有什么想问的,您尽管问。”

    俞婷满意地笑了起来。“还是你贴心,不像你这个眼高于顶的叔叔,天天瞧不惯我俗气,还有这个没良心的,也跟他一伙,天天把我当老妈子使唤,个个像不食人间烟火一样脱俗。也不想想,没钱的话,天天吃什么,喝什么?今天想出去留学,明天想出去旅游,没钱的话,哪里也别想去!”

    黎伯青摇头笑道:“说的好像咱们家天天缺衣少粮一样!工作才是正经的,至于这些,只能当个副业来办,就是给你再多的钱,让你一天忙到晚,又能给你增加多少快乐呢?”

    跟着俞婷在厨房忙活了半天,陈默就一直给她普及着炒房的知识。挑选什么样的地段,什么样的环境,新房要注意房地产商与地方学校的协议,老房要注意区委的落户政策。银行那边陈默不了解具体的程序,也就没有废话,反正黎珊的姑姑是银行的,那不管怎么说,都会比自己要精通的多了。

    炒房这件事陈默不想参与,因为需要操心的琐碎事情太多了,他可不愿意吧自己有限的精力放在这个方面。除了这个丈母娘这里,还有自己的二婶那里,陈默也准备提一下,鼓动她多买几套房,等待以后升值。

    至于他姑姑那边,她恐怕也看不起这样投资,对她来说,在工作中得到满足,比什么都重要,对于金钱方面的需求,只要能满足基本生活,她才不会刻意去追求。

    他妈那边又不一样了,她这几年也赚了不少钱,何况自家都有一家房地产公司,哪里用得着还专门来搞这个副业。再说了,她也不缺钱,却的恐怕只有事业的成就感而已。

    在黎家热热闹闹地吃了一顿午餐,俞婷经过一个中午的熏陶,对陈默更为亲近了,让那父女俩都有些呷醋了。得知陈默和黎珊昨夜都没有睡好,吃过饭连碗筷都不让他们收拾,催促两人去了黎珊的房间睡午觉。

    陈默睡了一个小时,感觉精力充沛了许多,眼见黎珊还在睡觉,就悄悄地起了床,给她留了一个小纸条,就准备一个人回家。

    客厅里,俞婷拿了一张京城地图,正跟一个干练的中年女人在窃窃私语。正是黎珊那个在银行工作的远房姑姑夏青,她是黎珊那个身居高位的姑婆的大女儿,没听说有多大的能力,但是有个好家世,如今也是银行的中层管理人员。

    陈默关上了门,跟着黎珊喊了一声表姑,走到她们摊开的地图前面。只见她们两个女人在地图上已经画出了无数的圆圈,每一个圆圈就代表一个目标。

    陈默忍不住笑了起来,问道:“阿姨,您和表姑准备拿多少钱出来炒房?选了这么多地方……”

    俞婷有些不好意思地说道:“把给珊珊准备留学的费用扣下来,也就还有个一百万左右,所以才准备要好好挑选一下目标。”

    陈默又问:“表姑,那您呢?”

    “我们两个差不多吧,不过我可以再贷款一部分。”

    陈默想了想,说道:“既然钱不多,那么目标也不需要订的太多。反正京城现在到处的房价都在涨,那就要挑选比例最划算的地方。”

    他在五道口的位置画了一下说道:“我建议你们不要扩散目标,因为你们都有工作,以后房子的管理,收租等各个环节,集中在一起也更方便做事。五道口这里的东升园明年二月开盘,据说房价才两千多,比在三环内投资的回报更大。我建议你们选择小户型的,能买多少套,就买多少套。”

    “跑海定去了啊,那边都还是农村呢……”言下之意觉得那边有些偏远了。

    陈默又画了一个大圈说道:“你们看,这里现在虽然偏远,但是周边却集中了京城大部分的高校。特别是旁边还有个语言大学,里面有一百多个国家的留学生在这里学中文,这里面有不少都是富家子弟,所以在这里买了小户型的公寓,最起码是不愁出租了,这对后续的月供压力也非常小。”

    夏青问道:“不全款买房,我们都要多出一大笔利息的啊!”

    “能多出多少?”

    “要是按照二十年的月供计算,会多出百分之十几的房价呢!”

    陈默笑了起来,说道:“那是按照房价不变的比例来算的,假如房价上升,你多买了几套房子,光是浮盈就远远高于银行的利息了,对不对?!你们现在既然是炒房,赌的就是房价上升,还在乎这一点银行利息吗?”

    夏青毕竟是银行的人,算账还是很有一套的,她核算了一下,说道:“的确是我钻牛角尖了。”

    陈默指着那片区域说道:“现在第一期的东升园马上建好了,我觉得你们现在既然有两百万,加上贷款也可以办一百多万,就可以把那里面五十平左右的小户型全部吃掉。现在才两千多一平,一套五十平才十几万,你们只需要付百分之三十,那就等于可以可以买一百套左右。当然,这只是个理论数值,因为你们还要留一点余地来付月供,不能天天喝西北风,还要给每套房子简装修,买床,买家具,买空调,热水器等生活必需品。所以,我建议你们一下子买五十套左右,剩下的钱,只需要留一小部分应付几个月的月供,其余的钱都拿来装修房子,等交房后的几个月,房子都租出去了,各方面的压力也就小了。”

    俞婷心里还是有点没底,问道:“我们就这样一直当包租婆?”

    陈默点了点头说道:“房价现在是不到三千一平米,不涨到六万一平米之前,就不要卖。”

    “六万!”两个女人都有些被吓倒了,面面相觑。她们的声音惊醒了黎珊,她揉着眼睛,睡眼惺忪地从屋内出来。不过这两个女人可没有闲心去理她,追问着陈默。“真的可以上升到六万一平米?”

    陈默不会告诉她们,郎玉甫的记忆里对京城的房价有多大的怨念,被誉为宇宙中心的五道口,以后的优质房价均价会到十万一平米左右。其中东升园和他的二期华清嘉园就是其中房价最稳定的,最低的均价也在七万以上。

    他点了点头说道:“放心好了,如果十五年后房价涨不到六万,你们唯我试问!”

    两个女人都笑了起来,俞婷笑道:“不要说六万,就是能涨到四千,我们也满足了啊!”

    陈默笑道:“那你们很快就可以看到了,等第二期华清嘉园建好,房价就会涨到五千以上了。”

    “第二期什么时候建好?”

    “据说是02年年初,也就还有两年时间了。”夏青笑道:“两年的时间我们还撑的住,要是真涨到了五千。姑姑给你包个大红包。”

    陈默这才想起来,自己给了黎珊一笔钱,就是家里的洋酒红酒卖出去后的钱都在黎珊那里放着,就跟俞婷说道:“阿姨,珊珊的学费你出,生活费就我来出,这样您又可以多一笔备用金了。”

    黎珊立即小财迷地说道:“那是我的零花钱,不能这么算……”

    陈默解释道:“钱在你那里是消耗,在阿姨这里是升值,肯定是在阿姨这里划算了。”

    俞婷问道:“怎么回事?我怎么就听不明白了?”

    陈默解释了一下把自家的洋酒在酒吧给代卖了,这一下立即让俞婷精神大振。“一共是多少钱?妈妈不是跟你要,那是小默给你的,我也没那个脸要,只是我要核算一下,让手里的钱都起到最大作用。”

    “一共才二十九万,别打我这钱的注意啊,就是打了,我给不会给你的。”

    俞婷勃然大怒,“你这个败家女,手里这么多钱还问老娘要留学的费用,老娘的钱是大风吹来的啊?!告诉你,老娘这次一分钱也不给你了,全部拿去买房子去。”

    黎珊恨恨地在陈默腰里使劲儿地掐。“你得意了,她这一下不给钱了怎么办?我不管,你要赔我……”

    在她两个长辈面前,陈默又不好收拾她,狼狈地躲着她的九阴白骨爪。“不跟你闹了,晚上要去参加酒会,我要回去准备了。”

    黎珊噘着嘴,哼了一声,高傲地说道:“滚吧你,回头我再收拾你!”

    陈默乐意在她妈妈面前给她面子,可是俞婷立刻老虎发威了,双手叉腰吼道:“翻天了你,你敢欺负小默,看我不好好收拾你!”

    陈默嘿嘿一笑,给她使了个自求多福的眼色,赶快溜之大吉。

    (这一章没有写出状态来,又是一个情节,所以写了3600多字,也算给大家的一点补偿。)